何謂地價稅?地價稅的計算方法 (台中建案-永慶不動產➽逢甲阿銘-0989638817)

YC直_102-11月_地價稅篇-01

計算前須知:
1.何謂申報地價?
  即以直轄市或縣〈市〉政府規定之公告地價為基礎。土地所有權人未於公告地價公告期間申報者,以公告地價的百分之八十為申報地價。土地所有權人可在公告地價百分之八十至百分之一百二十範圍內申報地價,但超過公告地價百分之一百二十時,超過部分不計,仍以公告地價之百分之一百二十為申報地價。但申報價格不足公告地價的百分之八十時,以公告地價的百分之八十為申報地價。

2.何謂累進起點地價
  以各該直轄市或縣(市)土地七公畝之平均地價為準。但不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地在內。〈實際資料數目逕洽各縣市主管稅捐稽徵單位〉

—————————————————————–
地價稅的計算:
一、地價稅的稅率及計算公式
地價稅的特別稅率:係採比例稅率,有下列幾種:
1第一級距:超過累進起點地價未達五倍,對超過部份課徵千分之十五。
2第二級距:超過累進起點地價五倍至十倍,對超過部份課徵千分之二十五。
3第三級距:超過累進起點地價十倍至十五倍,對超過部份課徵千分之三十五。
4第四級距:超過累進起點地價十五倍至二十倍,對超過部份課徵千分之四十五。
5第五級距:超過累進起點地價二十倍以上,對超過部份課徵千分之五十五。
(土地稅法第十六條、平均地權條例第十九條)

二、範例1:以下例題假設累進起點地價為140萬元。
  某甲在某市有土地二筆,甲地90平方公尺,每平方公尺12,000元,乙地68平方公尺,每平方公尺8,000 元,假設該市累進起點地價為140 萬元,又乙地按自用住宅用地稅率計課,請問某甲每年應納地價稅若干?

  (1) 申報地價 × 面積  = 甲地地價總額<(累進起點地價)(140萬)
     12,000 × 90    = 1,080,000元
    地價總額 × 稅率   = 稅額〈甲地〉
    1,080,000 × 10/1000 = 10,800元

  (2) 申報地價 × 面積  = 乙地地價總額
     8,000  × 68   = 544,000元
    地價總額 × 稅率  = 稅額
    544,000  × 2/1000 = 1,088元

  (3) 甲地稅額 +乙地稅額 = 某甲每年應納稅額
     10,800  + 1,088  = 11,888元

〈註〉自用住宅用地優惠稅率不累進,故單獨計算,不必與其它土地合併地價計算稅額。

  範例2:
  某甲在某縣有土地三筆,甲地100平方公尺,申報地價每平方公尺14,000元;乙地70平方公尺,申報地價每平方公尺24,000元;丙地800平方公尺,申報地價每平方公尺8,000元。請問某甲每年應納地價稅若干?

  A:基本算法:申報地價 × 面積 = 甲地地價總額
     (甲地) 14,000  × 100  = 1,400,000元
         申報地價 × 面積 = 乙地地價總額
     (乙地) 24,000  × 70  = 1,680,000元
         申報地價 × 面積 = 丙地地價總額
     (丙地) 8,000   × 800  = 6,400,000元

  1,400,000 + 1,680,000 + 6,400,000 = 9,480,000元
  9,480,000 ÷1,400,000 = 6.05倍
  (超過累進起點地價五倍至十倍,適用25/1000稅率)

  未超過累進起點地價 × 稅率  = 稅額 1
       1,400,000 × 10/1000 = 14,000元

  超過累進起點地價未達五倍 × 稅率  = 稅額 2
          7,000,000 × 15/1000 = 105,000元

  超過累進起點地價五倍至十倍 × 稅率  = 稅額 3
           1,080,000 × 25/1000 = 27,000元

  某甲全年應納地價稅額:14,000 + 105,000 + 27,000 = 146,000元
             稅額 1 + 稅額 2 + 稅額 3

  B:速算法:( 即套地價稅計算公式 )
        應納稅額 = 地價總額 × 稅率 -(累進起點地價 ×0.065)
             = 9,480,000 × 25/1000-(1,400,000 ×0.065)
             = 237,000 - 91,000= 146,000元

台中市政府地方稅務局

 

!歡迎委託銷售、買屋-賣屋-店面-土地

喜歡嗎??快點打電話喲!!好地點、好物件是不等人的喔!!!

—————————————————————————–

西屯逢甲加盟店阿銘 0989-638817

想要了解這個地段的商機或更多物件,

歡迎來電洽詢或搜尋「逢甲阿銘

304035-3

★大台中.買屋.賣屋.租屋.專業服務~300多人銷售~歡迎委託!!

想成家.找阿銘阿銘為您找到溫暖的家★

各大報紙廣告、彩色DM、網路媒體、定點看板廣告

案源最多廣告沒在省客戶最足成交效率高
————————————————————————– Google搜尋動畫
中科-中港-台灣大道-逢甲阿銘-中科中港-中科101-新市府-西屯逢甲-台中逢甲12期-七期惠中-逢甲河南-深耕西屯-十二期-12期-水湳經貿園區-台中科學園區-逢甲-預售屋-中古屋-新成屋-新業遠見新業博觀-新業睿智-帝璟敦和-帝璟豐合-謙謙太子-懋榮天空的院子-帝璟臻和-興富發赫里翁-文心加賀-默砌-勇建薪傳-勇建光翼-勇建水悅-惠宇人本新觀-勇建人本至善-龍寶方園臻邸-中科天瀚-喬立月河-中央公園-藍海帝國-世紀凱悅-總太如來-總太觀闊-中港首璽-喬立世紀觀-喬立生活觀-十二期土地-成交行情-成交價-時代麗景大廈-inn12-台中i時尚-大城朗雲-大城梧同-林鼎森邸-惠宇寬心-文華苑-久樘bot-久樘建設-久樘香坡-大城雲杉小山丘-喬立雍容-惠宇澄品-惠宇寬心-昇揚Inn12-昇揚擎月-元城文華苑–文心加賀-新業雅砌-單元一重劃-寓上逢甲-店面-惠宇人文臻觀-總太如來-富宇天瀚-新貴特區-領袖特區-太子劍橋-太子四季-新杜拜-宏恩社區別墅-宏福社區別墅-中科別墅-隱casa電梯別墅-中港陽明-東海硯-歐薇花園-仁山上安居-豐邑中港層峰-立彩璞悅-
寶慶21-聚合發寶慶 21-台中房地王-台中新屋-台中預售屋-台中新成屋-台中豪宅成屋-建商-建案-買屋-房地產-聚合發寶慶21-寶慶21-實價登錄-奢侈稅-QE3-量化貨幣-台灣塔-城市文化館坤悅君山華相上安華相八方鉌豐默砌綠雋元城文華苑寓上長安寓上里安佳茂康朵麗致逢甲坤悅豐盛鄉林登峰品藏逢甲立彩璞悅

↓逢甲、12期、中科↓ 請參考

逢甲:『 相關連結
12期:『 相關連結
中科:『 相關連結

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *