台中默砌旅店-高投報率吸金-台中建案-成交行情

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逢甲觀光熱 12期商旅卡位

今年增500間旅館房間 飯店分層賣搶商機

【王鈞生╱台中報導】台中逢甲大學周邊商旅近1年「大爆發」,業者看好逢甲商圈觀光潛力及住宿需求量,紛紛搶先卡位進駐。專家表示,逢甲擁有鄰近高速公路交流道及水湳經貿園區等利多,加上近年重劃區土地釋出,吸引旅館業者搶進。

逢甲商圈為台中市最具代表性夜市商圈,觀光客日均量動輒6萬人次,若逢假日觀光人潮湧入可達10萬人次,看好未來兩岸三地加速開放,其商機潛力無窮,不少業者集中在12期福星路、黎明路等主要路段,開發商務旅館或複合式餐飲,成為台中商旅新戰場。

現有旅館明顯不足

宇傑建設業務部副理張勝豪表示,目前逢甲周邊多是老舊公寓、透天改建而成的日租套房,旅館數量明顯不足。星享道酒店公關企劃經理蔡洛如指出,逢甲住宿供需長期失衡,12期重劃區提供遼闊的腹地,成為商圈外擴的利基。

位處水湳經貿園區以及國道高速公路間的12期,今年大樓陸續完工,將帶進更多居住人口、刺激當地商圈發展。蔡洛如指出,除一般住宿需求外,也需要大型餐廳、 婚宴場所,而水湳經貿園區的規劃,也會有因商務而產生的大型會議室、餐宴等需求,業界預估,「未來至少會有20家以上商務旅館在此,競爭更激烈。」

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單層經營分散風險

目前興建籌備中的商旅包括7-hotel、Kun hotel、Hotel comma以及3月中開幕的星享道等,將陸續開幕營運。雙人房每晚主力房價約3000元起,平日優惠約2500元,預料今年落成的新旅館房間數達500間。

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單一間商旅投資金額約1~3億元,為分散投資風險,部分業者也推出「買飯店經營」的另類商業模式,像是「默砌旅店2期」、「黎客旅店」,以去年預售的「默砌旅店2期」為例,採分層預售,每層總價8000萬元~1億元,預計最多只有8位買方。


台中默砌旅店 高投報率吸金

 

台中建商推案出新招!鉌豐建設首創將飯店經營與房地產投資結合推出「默砌旅店」,鎖定觀光熱區逢甲商圈週邊推案,以整棟或分層出售方式賣給投資客,再回租經營飯店,以4.5%的年租金投報率,吸引投資客搶購

看準口袋深的投資客,既想賺取穩定投報率、同時希 望資產增值的心理,「默砌旅店」總銷3.6億元的「西苑館」推出後就被搶購一空,緊接著9月再推出總銷11億元的「環中館」;目前已購客戶群包括牙醫師、 吊扇製造業者以及自營商;其中,7個樓層共54間客房的「西苑館」,被4位投資客一口氣買下

鉌豐建設總經理林國旭表示,「默砌旅店」整棟或分層出售給投資者後,投資者必須與集團旗下的澤豐資產管理公司同時簽約,一次簽約7年,由澤豐資產負責規劃與經營管理,投資客則擁有合法的土地與房屋所有權狀,還能坐擁總投資額4.5%的年租金投報,這也是「西苑館」預售案推出後、1個半月就被搶購一空的主因。

林國旭表示,旅店的客房收入比觀光飯店的客房收入還要高,以深受國內外遊客喜愛的逢甲商圈為例,區域旅店平均住房率逾8成,「默砌旅店」只要平均住房率 55%就可獲利,「這也是默砌旅店敢喊出租金年報酬率4.5%的原因」。

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此外,以往投資飯店都是財團或建商的事,單一投資人甚少有機會投資飯店。林國旭說,默砌旅店提供了投資客成為飯店老闆的機會,近幾年來搭上觀光產業興盛風 潮,許多口袋深的投資客,紛紛從「買豪宅」轉移到「買飯店」,不僅能收取穩定租金,資產還能倍增。 事實上,鉌豐建設這套結合觀光業、飯店經營與房地產的投資模式,已引起台中建築同業的注意,據說已有建商主動找上門、洽談合作案。

值得一提的是,台中逢甲 商圈預估平日可吸引5至6萬名人潮逛街,周休假日單日人潮超過11萬人次,每逢假日總是一房難求,吸引許多連鎖旅店進駐展店,預估今年底至明年上半年,將陸續出現多家新旅店,包括久樘集團轉投資的「星享道」旅店,以及昭盛實業轉投資的「7-Hotel」。

默砌旅店台中西苑館預計明年3月營運,默砌旅店將和高雄義守大學產學合作,其中,飯店的設計、施工部份與義守大學土木系產學合作;旅店管理部份,則與義守 大學餐飲系產學合作。

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2014.07.27拍攝 默砌旅店-西苑館 外觀照

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[賀成交] 12期建案百萬中古屋預售屋新成屋2014成交大公開 (在家掌握全台房產)

聯絡人: 陳松銘 (阿銘)
所屬公司: 永慶不動產 西屯逢甲加盟店
服務地址: 407 台中市西屯區青海路二段250號1樓
Email信箱: stanley2727@hotmail.com
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