房價漲、租不如買!3要件 用薪水買房等增值 (台中建案-永慶不動產➽逢甲阿銘-0989638817)

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房價漲、租不如買!3要件 用薪水買房等增值

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】當一般物價水平持續不斷上升,稱這現象為通貨膨脹,家庭主婦感受最深,因為日常必需品的價格普遍上揚,家庭如果要維持原來的消費水準,開銷一定會加大,甚至還會入不敷出。

通膨時,房地產價格會上揚;因此,擁有房地產的人財富會跟隨增值,但是沒有房地產的人則更加買不起房地產。通膨壓力依舊存在,資產保值是當今理財重要課題,目前低利環境,錢存在銀行利息微薄,不動產長期的保值與增值就變成穩當的儲蓄標的
 
資金效應牽動房地產價格繼續上揚
 
在奢侈稅、央行打房、實價登錄以及實價揭露連番重擊下,全台房價近期依舊上漲。根據房地產歷史統計資料,過去47年共進行了4個景氣波段,平均是7-8年一個循環,而且每一波循環的高點,都是下一波循環開始的低點,證實著房價持續上揚。第4波房地產景氣趨勢已經走了10年,卻還看不到頂端,原因就是「資金效應」,市場有錢買房的資金太多,房地產當然持續上漲
 
雙指標決定現在「買房比租房划算」

在當今房地產價值持續上漲的趨勢中,「租不如買」成為買房最高指導原則,投資過程中,必需要檢視2項觀察指標:(1)房價會不會繼續上漲,(2)租金投報率高不高。現階段情況已經很明確展現「房價將繼續上漲」,那麼省吃儉用,把付給別人的租金拿來付自己房貸,就是合理的決定,手上現金也可獲得最大的投資效益
 
購屋環境三低一高,應該勇於買房
 
其次,必需檢視租金投報率是否高於房貸利率,以目前購屋環境三低一高(自備款低、利息低、貸款門檻低、貸款成數高)來檢視,除了台北市及部分新北市區域之外,其他區域的租金投報率的確是高於房貸利率,也就是可用租金來付房貸,應該勇於買房,租給別人,讓別人來替自己養房

 

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