最想居住區域 西屯位居榜首 (台中建案-永慶不動產➽逢甲阿銘-0989638817)

配文一.陽台景觀1
中國時報【文╱黃繡鳳】

台中市網友最想居住的區域為何?據信義房屋網站統計近半年台中市各行政區搜尋量,最熱門的TOP3行政區分別為西屯南屯西區,這3區不僅是台中精華區域,且重大建設持續發展才會帶動交易動能。

TOP1西屯區涵蓋7期、逢甲、東海商圈及12期,一直以來都是台中市買賣移轉件數最多的區域,近10年人口增加17.2%,也是人口增幅排行前幾名的行政區。

區內產品差異大,除7期及新興發展的12期重劃區新成屋價格較高外,其餘地區中低總價物件也多,加上生活圈成熟,商業交易熱絡,工業區與科學園區穩定增加的就業人口,持續帶動購屋需求。

近期交易熱度較高區域包括中科、捷運綠線沿線週遭的中小坪數產品。逢甲及東海商圈周遭套房,投報率約3%,加上滿租率高,此類型產品也相當受投資置產族群歡迎

據信義房屋成交行情資料顯示,西屯區住宅行情從第1季的每坪單價19.8萬元至第4季21.1萬元,漲幅6.5%。房價水準位居台中市之冠,西屯區興起與台中市都市發展有直接關係,台中市都市發展重點已經西移,西屯區的興起可以看出台中市都市發展的軌跡,而西屯的7期則是台中市的政經中心,7期重劃區更是中台灣最指標的豪宅聚落,發展至今西屯區已經成為台中房市的領頭羊

TOP2南屯區內有5期、7期、8期重劃區,公園、學校綠地圍繞,吸引不少外來人口移入,加上大型量販店好市多及IKEA進駐,假日更成為台中市民採買日用品的好去處,也使得網友對南屯區關注度相對高。

南屯區住宅產品均質性高,5期南側生活圈成熟,多中古大樓,成交多為總價500至1000萬元2-3房產品;7期、8期多規畫中大坪數產品,也使得區域成交價格拉高。從已公布的內政部10月份實價登錄資料顯示,近期以1000萬元以下及2000萬元以上成交件數占比較多

TOP3則為有文教區之稱的西區,涵蓋美術館綠園道、草悟道、經國綠園道、市民廣場等,為台中市推行藝文活動的主要據點,近期泰迪熊也在此以大型展覽吸睛,相對帶動該區產品熱賣。

信義房屋中二區區主管陳進堂協理表示,西區位於台中市中心地帶,至各行政區交通便利,加上生活機能佳,區內產品深受台中市民青睞。

此外,草悟道廣場暨停車場啟用後,週邊有不少自行車租借、具創意或特色的餐廳、店家進駐,活絡的商業活動,加上Hotel one及誠品書局在附近,此區也成為最具集客力的區域。

近期以500萬元以下低總價、800萬-1200萬元的3房產品最夯2000萬-3000萬元以上5年內的4房大坪數產品也深受換屋族喜愛

陳進堂表示,由於商圈發展成熟,土地取得不易,未來4房大坪數產品恐將成為絕響,建議換屋族可把握置產時機。

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