由鉅大謙-綠建築簡約大戶-台中建案-成交行情

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由鉅大謙 綠建築簡約大戶

【張瑞傑╱台中報導】台中7期市政特區未來將有新市政中心、國家歌劇院等重大建設進駐,是台中市最知名的新興區段,近來陸續推出不少頂級豪宅。「由鉅大謙」每戶75~300坪,公設比僅26.5%,訴求綠建築概念豪宅, 總樓層達32層,將成為中港路地標大樓豪宅。

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基地面積1823坪,臨市政北七路設置門廳、車道與機車專用車道,1樓零店面,門廳前方設置迎賓迴車道,配合石雕藝術品強化入口意象。門廳中段挑高8.2米,設置流瀑水景與會客廳,中庭976坪,植栽櫻花樹林,採半開放式規劃,與停車場綠地形成穿透結合的開放空間。

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2樓有游泳池、視聽室、健身房、韻律教室、蒸氣室、室內籃球場等公共設施,頂樓設有空中花園與曬衣場,公設比26.5%,為目前7期最低公設比的預售案。

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合併戶最大600坪

全 區共3座獨棟大樓建築,各棟地上26~32樓、地下5樓,採分層、分棟式管理,每棟12樓以下單層4併,75~100坪均有,13~23樓3併結 構,75~168坪,24樓以上2併格局,每戶168~300坪,合併戶最大達600坪。戶戶邊間,2~3面採光。所有大樓均配置2部電梯及1部貨梯,主僕分道管理

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全案採中水雨水回收系統,外窗採深窗節能設計,搭配Low-E膠合玻璃隔離紫外線與噪音,訴求綠建築概念住家。衛浴採雙層內置鋁百葉窗,工作陽台設計1座電動曬衣架,設計貼心,使用便利。

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基本資料

坪數:75~300坪
戶數:150~200戶
類型:大樓
公設比:26.5%
樓層:地上32樓、地下5樓
方位:各方位均有
資料來源:由鉅建設

建商小檔案

投資興建:由鉅建設
經營團隊:董事長林增連
成立時間:1985年
代表作:
台中市7期「理性與感性」
台中市7期「A與A+」
台中市「三希」
資料來源:《蘋果》資料室

建材配備

建築規劃:陳水金建築師事務所建築師陳水金
外觀與公設
中庭設計:郭旭原建築師事務所建築師郭旭原
建築結構:SRC(鋼骨+鋼筋混凝土)耐震間柱結構與17~20公分制音樓板
建材與設備:Low-E玻璃、中水雨水回收系統、電動曬衣架、雙層內置鋁百葉窗
資料來源:由鉅建設

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豪宅新概念
邊間開大窗 空氣易對流

「由鉅大謙」面對停車場與新光三越百貨公司,棟距約88米,中庭開口面向東南方,3棟大樓26~32層樓高低配置、採45度建築規劃,各有棟距,夏季可由中庭引進西南風進入社區。戶戶位於邊間,外窗除深窗設計外,各戶採大面積開窗,可增加空氣對流。

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社區各棟大樓頂樓設有中水雨水回收系統,地下5樓以下設有雨水儲留槽,將雨水、廢水分流、或回收再利用,可用於澆花、浴廁沖水以及消防用水,訴求綠建築的環保概念設計,強調「會呼吸」的建築

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地段位置
近新光三越歌劇院

「由鉅大謙」位於新市政特區的市政北七路近惠來路口,步行2分鐘可至新光三越百貨公司,未來規劃、興建中的台中新市政中心、台中大都會歌劇院與國際會議展覽中心都將陸續完工,騎機車3分鐘範圍內均可到達。

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採買沿中港路至文心路口有愛買量販店,或沿河南路轉青海路有家樂福量販店,銜接福星路可抵達逢甲商圈,車程2~4分鐘。

設計理念
打造7期地標大樓

未來2~3年後,當大樓豪宅幾近完工,屆時7期將會成為高密度的住宅區。「由鉅大謙」基地鄰近停車場60米以及惠來路20米的棟距,32層樓高的建築高度, 由中港路經過將顯而易見。我們認養了公有停車場及周邊綠帶,結合社區中庭,塑造整體感,拉大棟距,提升採光條件,配合燈光計劃,此案會成為7期的地標大 樓。

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專家意見
公設比26.5%7期最低

新市政特區平均房價 每坪至少30萬元以上,且價格不一,每棟豪宅訴求特色也不盡相同。且公設比26.5%,是目前7期重劃區公設比最低的豪宅案適合自住客購買~此案每戶75坪以上。

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坐落七期新市政核心-由鉅大謙-商圈機能強

「由鉅大謙」位於7期市政北七路、惠來路口,隔惠新停車場面對新光三越百貨及大遠百,距中港路及大都會歌劇院預定地均在百米左右,市政北七路西接施工中的秋紅谷公園廣場、東抵新市政府大樓。

面積逾千坪 視野寬廣

「由鉅大謙」基地坐落於市政北七路、惠來路口,佔地面積高達一千八百坪,此筆土地以每坪單價150 萬元購得,不凡地段獨具品味 頂級客首選

「由鉅大謙」居台中市政最核心地段外,集時尚、藝術、綠帶、地標、品牌及品味於一案,坪數規劃在75坪、101坪、168坪純住宅戶戶採光,南北座向名宅,為層峰人士落藉台中首選。

「由鉅大謙」基地面積達1800餘坪,公設面積更高達910坪,在個案的規劃26、29及32層樓大樓3棟,呈凹字型面向新光三越百貨,3棟分棟管理,每棟各約80戶左右。1樓為門廳、會客廳及900坪中庭,2樓有泳池、籃球場、視聽室等公設。

各棟各層均為4併,每層4戶,標準層75坪及100坪各2戶。全案採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構。1樓中庭設計上,以簡約現代感的水景與各公設相連接;在外觀規畫上,仍延續現代建築的大面窗風格,及強調低公設、臨綠園道、B棟永久棟距的個案特色。

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