百達富裔-台中7期新豪居-台中建案-成交行情

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百達富裔 台中7期新豪居

【陳宇軒╱台中報導】7期新市政中心是台中市的豪宅聚落,也是中部房價最高的區段,新推案每坪動輒40萬元起跳。結構中豪宅案「百達富裔」正臨中港路,單層樓高3.5米,為88~320坪,單戶最大達240坪,全案採LRB隔震系統

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毛胚交屋

興富發建設「百達富裔」位於中港路、近河南路口,屬於7期重劃區,基地面積2267坪,規劃1棟地上35樓、地下6樓的大樓,臨中港路退縮20米,規劃為廣場空間,廣場旁有1戶店面,面寬33.5米,1樓挑高12米。

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合併最大320坪

社區門廳面寬15米,挑高12米,門廳前方設有迎賓迴車道,社區地下停車場車道寬6.5米,採1進1出,皆設於中港路,中庭位於門廳後方,有植栽綠化,規劃閱覽室、酒吧與游泳池等設施,2樓則有吧台區、撞球區與兒童遊戲室等公設。

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3~28樓為標準層,單層樓高3.5米,規劃7個單戶戶型、獨立使用2部電梯,及1個3併住家單元、共用3部電梯,單戶戶型104~240坪,3併戶型為88~98坪,29樓以上規劃合併戶,為178~320坪。

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大樓採日本LRB隔震系統,可減緩地震時大樓晃動幅度,全案採毛胚交屋,但可改為標配交屋,標配屋戶戶4房,其中2~3間為套房,主臥衛浴配備進口按摩浴 缸、INAX免治馬桶座、次臥衛浴有Hansgrohe五金配件與DURAVIT懸壁式馬桶等可供挑選。

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豪宅新概念-規劃2092坪公設空間

「百 達富裔」總戶數達287戶,為提供充足公設空間供住戶使用,全案共規劃2092坪公設空間,並分為4大區,例如1樓後方為戶外區,有社區花園、25米長游 泳池與戶外籃球場,2樓有撞球室、兒童遊戲區與活動舞台組成的室內活動區,地下1樓為休憩區與接待區,設有宴會廳、男女三溫暖、拳擊擂臺等設施,公設豐富。

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地段位置 未來有捷運藍線經過

「百達富裔」位於台中市中港路、近河南路口,中港路上有新光三越台中店與施工中的遠東百貨,步行約2分鐘,生活採買可沿河南路北向過中港路至逢甲商圈,騎機車 2~3分鐘。沿中港路西向可銜接中山高中港交流道,東向可接惠中路、文心路等主要幹道,車程1~3分鐘,中港路未來將有規劃中的捷運藍線經過。

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建商說法 產品選擇多 管理費低

本案基地位於中港路上,距離中山高中港交流道、逢甲商圈與新光三越車程都在3分鐘內。由於基地超過2000坪,因此可規劃90~320坪等多種坪數供豪宅客挑選,產品選擇多,且因戶數多,未來每坪管理費70元,比起當地豪宅管理費每坪動輒百元起跳,便宜許多。

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專家說法

該案位於中港路,屬於7期重劃區,加上鄰近逢甲商圈與中山高中港交流道,是7期少數生活機能與交通兼具的豪宅,地段條件佳,社區公設完善,且採用日本LRB隔震系統,可望吸引重視居家安全的豪宅客。

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基本資料

坪數:88~320坪
戶數:287戶
類型:大樓
公設比:34%
樓層:地上35樓、地下6樓
方位:東西向、坐南朝北
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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建商小檔案

投資興建:興富發建設
經營團隊:董事長鄭欽天
成立時間:1980年
近期房地產代表作:台中市「科博雙星」、台中市「赫里翁」、台中市「百達富裔」

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建材配備

建築規劃:劉畀灃建築師事務所
燈光計劃:王夏維建築師事務所
公共空間規劃:Mark Lintott、王建智設計師
建築結構:RC鋼筋混凝土結構搭配LRB隔震系統
衛浴配備:進口按摩浴缸、INAX免治馬桶座、DURAVIT懸壁式馬桶
其他建材與配備:大門配備進口指紋密碼鎖
資料來源:興富發建設

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