紅/藍/綠,台中串聯3路線,期待創造房市榮景 (台中建案-永慶不動產➽逢甲阿銘-0989638817)

 台中捷運2013.5
紅/藍/綠,台中串聯3路線,期待創造房市榮景【蘋果日報】

台中大眾運輸系統分為紅、藍、綠3條路線紅線是指台鐵高架化TRA,將帶動後站發展;藍線為快捷巴士BRT,預期緩解台灣大道尖峰時段壅塞車潮;捷運綠線MRT,已帶動過首排透天店面漲幅,完工階段是否會再進一波的拉抬房價,值得觀察。

台中市以台灣大道(舊名台中港路)為橫向貫穿台中市的交通要道,上下班時間常有壅塞問題。台中市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝麟兒表示,興建中的藍線能緩解部分車潮,且經過中科、水湳經貿園區,將來開通清泉崗機場,勢必帶動整體發展

信義房屋台中區協理陳進堂表示,捷運綠線沿文心路分布於台中市中心,2年前工程確定施工時,文心路首排透天店面房價已漲過一波,如2008年文心路與大業路、公益路口附近的中古透天店面,目前漲至總價2500~3500萬元。中古大樓部分,目前每坪15~20萬元為合理進場價格

陳進堂表示,紅線鐵路高架化對南區發展助益較大,2年前中古大樓每坪8~9萬元,新成屋每坪12~13萬元,現在中古大樓每坪12~16萬元,新成屋每坪14~20萬元,紅線帶動以往房價較低的區域,有助拉近前後站差距。

台中近半年成交強勢,應和交通預期心理有關,加上台74線快速道路開通,對於購屋主力族群助益較大,目前台中市大眾運輸系統屬於百花齊放,諸多因素影響房地產走勢,而非單一因素。

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//南,運輸棋布星羅,建構房價競爭力【蘋果日報】

【2013年11月09日/蘋果日報/採訪/潘姿羽、洪安怡/綜合報導】

交通建設是房市活水,全台各地發展模式雖不同,但地方政府均積極推動大眾運輸。《地產王》帶您探索近期重要大眾運輸路線,看看房市是否因而受到鼓舞,交通路網又是如何左右民眾的購屋選擇。

交通建設一向為房市添金,更因具縮短空間距離的特性,成為民眾買房考量重要指標。不過北中南背景不同,政府發展大眾運輸路網的模式也有落差,北市、新北因路線綿密,形成一日生活圈,台中以巴士、捷運和台鐵構築路網,高雄則興建輕軌帶動觀光。

高雄捷運串起多個商圈和觀光景點,對店面的效益大於住宅。唐郡威攝
不同的交通背景會產生不同的購屋模式,北市交通路網綿密,民眾「逐捷運而居」的情形特別明顯。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,由於捷運路網向新北、桃園擴張,許多民眾沿著捷運向外覓屋,房價隨著通車增長的情形也相當顯著,蘆洲線通車那年,漲幅便達24%。

高雄捷運帶動觀光

台中市政府近幾年大力推動大眾運輸,以藍線、紅線和綠線構築路網,施工中的藍線(快捷巴士)預計2014年通車。群義房屋科博館店協理陳源泰認為,藍線可健全路網,但在西屯區這種機能成熟的地區才有加分效果,其餘地區則須觀察通車後行車速度和民眾接受程度,目前看來對推升房價效應還不明顯。

高雄市則因街廓整齊,主要幹道寬敞、筆直,居民多自備交通工具。黃舒衛表示,雖然住宅價格未因捷運通車有大幅變動,店面因捷運行經主要商圈,帶動觀光人潮,反而增值不少。以捷運周邊500公尺的店面成交量來說,2008年高捷通車後,1年內店面交易量就成長1.5倍,通車截至今年,更成長近2.6倍。

 

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