聯聚理仁大廈 聯聚建設第十一號經典名作-台中建案-成交行情


建案名稱:聯聚理仁大廈

建設公司:聯聚建設

基地面積:940坪

規劃坪數:100~146坪

格局規劃:毛胚格局(自行規劃3-4房格局)

樓層規劃:地上25樓,地下4樓

總戶數:80戶

車位總數:全區平面車位

公設比:約34%

完工日:2014年9月

單層樓地板高度高:一樓大廳挑高10米

預估管理費:約180元/坪

地址:台中市西屯區市政北一路與惠民路口

聯聚理仁大廈 奢華設施 住得有感 空間解放 身心靈

近年豪宅不斷再進化,公共空間不僅硬體到位,軟體服務也隨著豪宅客的需求再升級。台中新落成的7期豪宅「聯聚理仁大廈」,以骨董妝點空間,香氛縈繞室內,獨特的舒壓按摩室更收服豪宅客的身、心、靈。
採訪╱王鈞生、攝影╱陳恒芳

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豪氣逼人
【王鈞生╱台中報導】聯聚建設過去20年來僅興建10棟住宅,稀有加上品質口碑,擄獲不少政商名流、頂級客群的信賴入住。豪宅「聯聚理仁大廈」,位處新市政中心角地,基地940坪,樓高25層,規劃100~146坪,68戶住家均毛胚交屋,但社區設施承襲聯聚過去傳統,豪氣逼人。

聯聚建設向來以歐洲古典外觀及奢華設施作為金字招牌,「聯聚理仁大廈」建物以66根實心石柱圍繞,氣勢沉穩,1樓大廳挑高約10米、寬39米,光線通透感自然,大廳兩側分別為圖書室、LOUNGE等空間。

陳列各地藝術品

再走進一瞧,空間內陳列許多東西方古董家具家飾,都是創辦人江韋侖自世界各地收藏的藝術品,例如義大利皇宮門片、肖像畫、皇室座椅等,巧妙融入現代建築空間內。

2樓規劃健身房、紓壓房、SPA及半露天恆溫泳池,讓重視隱私的豪宅客,在家就可以享受媲美俱樂部的設施,其中紓壓房配置了2張按摩床,強調「按摩不只是太太的權利」,夫妻可以一起找按摩師到府服務。

半露天泳池長25米、四季均恆溫控制,有別於一般游泳池以氯氣消毒,改採銅銀離子過濾。另外劇院更配備7.2聲道環繞、150吋的大螢幕,滿足豪宅客聲光享受。

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米黃色調的門廳氣派寬敞,天花板雕刻著小天使及家徽。陳恒芳攝

聯聚理仁大廈-12位於地下3樓的籃球場,地板媲美NBA等級,亦可作為羽球場使用。

聯聚理仁大廈-13「聯聚理仁大廈」共使用66實心石柱,夜晚則有燈光計劃,塑造博物館氛圍。

聯聚理仁大廈-141樓圖書廳空間優雅古典,還擺放史坦威1908年古董鋼琴。

聯聚理仁大廈-15由姚仁恭打造的燈光設計,讓停車場的照明呈現立體光影。

聯聚理仁大廈-16梯廳旁的17世紀義大利畫作,成為社區的鎮宅之寶。

聯聚建設創辦人江韋侖說:「這幾年專注豪宅市場的洗禮,我認為公設不僅要好看,更要實用。」就連地下室設施也很有看頭,停車場以燈光、鑄鐵藝術品營造氣氛,另外地下3樓更規劃多功能運動空間,挑高的專業等級室內籃球場、還有少見的壁球場,江韋侖表示,壁球運動就算自己一個人也可以打,因此聯聚首度嘗試規劃。

聯聚理仁大廈-17游泳池為四季恆溫設計,同時也作為緊急蓄水池,備不時之需。

聯聚理仁大廈-18SPA池為豪宅必有設施,百葉木可維繫豪宅客隱私。
【基本資料】
基地/戶數:約940坪/68戶
坪數/格局:100~146坪/ 3~4房
類型:大樓
公設比:約34%
管理:24小時物業管理
樓層:地上25樓、地下4樓
完工日:2014年9月
資料來源:聯聚建設

【地段位置】政商名流鍾愛區
「聯聚理仁大廈」位台中市西屯區市政北一路、惠民路口屬7期新市政中心,周邊為豪宅聚落,除了是台中政經中心外,還擁有百貨公司、大都會歌劇院等機能,也鄰近中山高、台74線等,聯外交通便利,為政商名流特別鍾愛的區段。

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【建商小檔案】
投資興建:聯聚建設股份有限公司
經營團隊:創辦人江韋侖
成立時間:1994年
近期房地產代表作:
台中市西屯區「聯聚雍和大廈」
「聯聚方庭大廈」
「聯聚信義大廈」
「聯聚仁愛大廈」
資料來源:聯聚建設

好東西值得等待,我耗費3年9個月完成這個案子,我特別重視光線穿透,公共空間適度引光入室,室內有更多光影變化;另外在外觀及街道設計,更貼近一般民眾,譬如說擺放雕塑品、休憩石椅等設計,跳脫傳統豪宅給人的疏離感。


「聯聚理仁大廈」聯聚建設興建3年多的豪宅「聯聚理仁大廈」2日落成公開,近千坪基地,由聯聚董事長江韋侖提供上億元藝術品,有如一座博物館,其中名為「Waiting」等待的雕塑品是他的最愛,他說,一棟安全、好用、享受的建築物,蓋再久「等待是值得的」

「聯聚理仁大廈」這棟豪宅完工也是鄰近台中國家歌劇院的相輝映作品,江韋侖說,20年來完成10件作品,有人說豪宅拉高房市價格,但以他的生產力數量有限,影響不了市場,他贊成實價登錄,也同意實價課稅,希望蓋的建築物安全第一,再來是實用和美觀

「聯聚理仁大廈」最吸睛的是江韋侖到世界各國旅行,踏訪博物館的藝術珍藏,融匯東西方的文化風格,巴洛克時期的義大利畫家為西班牙國王菲利蒲5世專屬肖像畫家,名為「貴族」畫作為鎮宅之寶。

「聯聚理仁大廈」3天銷售7成封盤,震驚業界;受北部大型金控近期狂買新市政中心土地及辦公樓,宣告開啟新市政中心的黃金十年。受到升格及新市府進駐的影響,大型金控最近紛紛進駐新市政中心,繼匯豐銀行移至新市府前的「全球運籌中心」大樓後,最近豐邑「市政都心廣場」富邦金控一口氣買下25~ 33樓辦公樓、玉山金控買下1、2樓店面還有34樓當辦公室,炒熱中部久違的辦公樓行情。

「聯聚理仁大廈」在豪宅預售市場部分,指標個案聯聚「理仁大廈」,2010年12月28日開盤即銷售7成封盤,震驚同業,展現強勢品牌實力,聯聚表示,剩下的3成售價將視未來建材、原物料漲幅做調整。

「聯聚理仁大廈」新市政中心絕對是下一個 十年台中豪宅市場指標,去年底新市府進駐、縣市合併;今年底秋紅谷公園完工、遠百進駐、後年歌劇院完工等重大利多,將吸引更多北部財團南下台中進駐,帶動就業機會,對於推升新市政中心房價,將有更多助益。

「聯聚理仁大廈」由於新市政中心地段的特殊性,建商間的競爭日益激烈,這幾年來逐漸形成強者恆強的趨勢,從各建商開案後的銷售速度、已購客戶的回籠率可見端倪,去年底「聯聚雍和大廈」以8天即銷售一空,這次「聯聚理仁大廈」再以3天就銷售7成停盤,再次震驚同業。

「聯聚理仁大廈」聯聚建設能在3天就銷售7成停盤,在其從「聯聚和平大廈」推出以來,不斷創新豪宅概念,如新古典建築風格、各樓層挑高、頂樓SKY LOUNGE、博物館風停車場、工地植生牆綠化概念、夜間燈光計畫等, 幾乎都成為目前各豪宅建商推案的銷售賣點。

「聯聚理仁大廈」尤其是最近幾年備受重視的夜間燈光計劃概念,從「聯聚信義大廈 」、「聯聚怡和大廈」到最近的「聯聚方庭大廈」,燈光改變了新市政中心的夜間風貌,燈光設計大師姚仁恭說,聯聚建設比燈光設計師更重視燈光。而且由市政府主辦的環保工地選拔,連拿五連霸,帶動工地綠化的觀念,更深獲市民的一致好評。

屹立台中豪宅市場20年不敗的聯聚建設,每每一推出新作品都會吸引「粉絲」搶購、珍藏,最有名的粉絲客戶就是台中市長胡志強。而每一件聯聚作品背後的操刀者,正是董事長江韋侖,對於近期完成的第十件作品「聯聚理仁大廈」,更是搬出自身珍藏兩幅18世紀義大利佛羅倫斯的皇宮門扇,以及威尼斯古鏡,江韋侖的用心雕琢,讓住戶讚嘆聲不斷。

看盡房市超過20年的起落,江韋侖一針見血的指出,接下來台灣房市的建案去化與否,品牌力將是決勝關鍵,好的品牌所推建案仍有其穩定銷售市場,較差的品牌或是譁眾取寵的建案,就會面臨被淘汰。

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聯絡人: 陳松銘 (阿銘)
所屬公司: 永慶不動產 西屯逢甲加盟店
服務地址: 407 台中市西屯區青海路二段250號1樓
Email信箱: stanley2727@hotmail.com
手機號碼: 0989-638817 室內電話: 04-27077600
服務項目:
▪建立不動產交易秩序.保障交易者權益. 交易安全.正直負責.創新卓越
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