逢甲十二期-躍明日之星(台中建案-永慶不動產➽逢甲阿銘-0989638817)

優家網作者: 文/黃繡鳳

在七期房價節節高漲,不少投資置產型客戶已悄悄將矛頭指向十二期,擬逢低進場掌握後續增值空間。

信義房屋水湳經貿店長邱冠達表示,十二期位於七期、中科和水湳經貿園區,黃金三角的核心地帶,因地理位置適中,十二期將會走上黃金十年運勢,目前已有帝璟、大城、惠宇、勇建、新業、龍寶、久樘、懋榮等知名建設公司陸續購地推案

邱冠達說,十二期可躍升為台中房市明日之星的主因包括交通便利、人口磁吸作用,以及緊臨逢甲商圈。就交通而言,其鄰近中山高和東西向中彰快速道路,只要短短10分鐘即可到達烏日高鐵站,另外在中科路開通後,可連結到中科園區,黎明路計畫開通到環中路,屆時還可銜接二號生活圈道路,交通位置樞紐,南來北往都很方便

就人口磁吸作用來看,雖然十二期區內並沒有太多的重大建設,但是單單水湳經貿園區所帶來的磁吸效應就足以吸納鄰近縣市的人力資源。邱冠達表示,水湳經貿園區主分四個區塊開發,包括占地7 5公頃 綠地,未來設有大學城,以及台中地標台灣塔、巨蛋和國際經貿園區會展中心,光是這些公共建設所吸納的就業機會就足以吸引周邊鄉鎮人口遷入。

十二期是採取低密度開發,綠地及開放公設多,建商除了蓋大樓產品,也計畫推出透天別墅。信義房屋逢甲十二期店長林建志表示,當初七期與中科剛規劃時也沒被看好,不過事實證明重劃區加上緊臨政經中心,沒有道理不看漲,雖然還需要一些時間,但是十二期未來發展可說是充滿增值性與抗跌性

 台中房地產市場分析權威──新業建設穆椿權副總,分析十二期的未來潛力與優勢:

 

一、能見度高,近交通樞紐與經濟重心

從全台灣的角度來看,進入台中的兩大門戶已由早期的台鐵火車站,轉移到烏日高鐵站與中港交流道。若是開車從中港交流道下來,最先看到的就是右側新市政中心位處的七期重劃區,與左側的十二期重劃區;如果從十二期要到烏日搭高鐵的話,也可透過中彰快速道路,短短十分鐘內就可到達。

十二期同時比鄰台中最熱鬧的逢甲商圈,地近經濟命脈台中科學園區與智庫水湳經貿園區,擁有多重的地段優勢,未來房價想不漲都難!

二、衛星都市人口匯聚,區域居民換屋首選

由於十二期重劃區交通便利,可快速到達周遭衛星都市,因此容易吸納這些區域的人口至此移居;往西經由台中港路可連接龍井、大肚、沙鹿;向北順著環中路可接大雅、豐原、潭子;朝南可藉由高速公路與中彰快速道路抵達彰化、南投、雲林等地,位置可說是四通八達。此外,西屯區一向都是台中本地人極為喜愛的地段,對於舊市區的西屯居民而言,成熟的住宅區已日趨擁擠,可供選擇的建案也不多,但十二期重劃區可以提供較為舒適的生活環境,亦有較多大坪數的產品,離熟悉的舊商圈又不遠,實為換屋的最佳首選。

三、標售順利,周邊建設將快速到位

由於重劃區為專款專用,大筆的經費到位能加速公共建設的開發,這次十二期抵費地標售約有高達92%的脫標率,對於地方建設是很積極正面的現象;反觀台中十一期重劃區標售案因多次流標,導致建設無法全面推行,也讓市場溫度冷卻,發展不如預期順利。而抵費地多為 一百坪 以下小土地,總價門檻低,因此十分適合一般民眾自地自建透天住宅,抑或作為店面商場使用。也因為土地多為自建用途,因此得標後大多會儘速興建利用以縮短時間成本,預估兩三年之內不但公共建設具備,新興住宅亦將繁榮興盛。由於政府、建商與民間的建設同步到位,十二期的城市景觀將較為整齊一致,不會產生新舊交替、良莠不齊的紊亂街景,對於居住品質來說也是一大加分。

 

四、供應少,需求高,房價成長指日可待

除了小面積建地外,十二期超過1,500平方米以上適合興建大樓社區的建地並不多,除了新業、惠宇、勇建、大城、龍寶等建商持有合計不到二十塊的土地外,就沒有更適合供開發的建地了。基於上述三大優勢,再加上供給有限的情況下,未來十二期恐怕將一屋難求。再者,相對於中港路另一側的七期重劃區,十二期的房價由土地成本估算,跟動輒總價千萬上億的七期豪宅相比,雖同樣擁有許多地利優勢,但價格卻平易近人得多。不過這樣的房價也將由於量體供給不多,預計會有不可小覷的成長幅度。穆椿權副總分析,十二期很快就會成為台中七期與八期之後的下一個房市焦點,不管是投資或自住的購屋者,都可以把握這個逢低佈局的好機會 

【逢甲阿銘房地產小辭典】

台中十二期在哪裡?

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位於台中市西屯區的中港路以北、福星北路以南、黎明路以西、環中路以東的範圍 

何謂抵費地?

政府在施行市區土地重劃時,地主需自行負擔公共設施工程、重劃費用,與貸款利息,負擔方式則將未建的土地折價抵付,稱之為抵費地。

  【逢甲阿銘-房地產分析】
第一當然是交通,鄰近中山高和東西向中彰快速道路,只要短短十分鐘即可到達烏日高鐵站,水湳這邊又因中科路開通可連結到園區,黎明路計畫到環中路藉時還可銜接二號生活圈,交通位置樞紐,南來北往都很方便!第二吸納周邊鄉鎮人口,雖然十二期區內並沒有太多的重大建設,但是單單水湳經貿園區所帶的磁吸效應就足以吸納鄰近縣市的人力資源,邱冠達表示水湳經貿園區主分四個區塊開發,包括占地75公頃綠地,未來設有大學城,以及台中地標台灣塔、巨蛋和國際經貿園區會展中心,光是這些公共建設所吸納的就業機會就足吸引周邊鄉鎮人口遷入,鄰近的西屯區舊市區人口逐漸擁擠,房價已高漲不少,部份人口遷往價格較平易近人的重劃區

第三緊鄰成熟逢甲商圈和七期政經中心,增值性高,目前十二期重劃區因建商看好,新推建案很多,這兩年十二期土地交易頻繁且上漲,對於未來增值性相當被看好

當初七期與中科剛規劃時也沒被看好,不過事實證明重劃區加上緊臨政經中心,沒有道理不看漲,雖然還需要一些時間,但是十二期未來發展可說是充滿增值性與抗跌性。近期來店頭詢問看屋多為中科園區員工、榮總與澄清的醫護人員,或是七期周邊辦公的上班族,以首購首換居多,目前十二期重劃區內生活機能欠缺且空地多,除新建案別無選擇,為遷就生活便利性,最後仍會選擇在周邊購屋。
近期來店頭詢問看屋多為中科園區員工、榮總與澄清的醫護人員,或是七期周邊辦公的上班族,以首購首換居多。像是逢甲商圈附近的上安學區,青海路、逢甲路或是至善路都是首選。

 

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