逢甲阿銘~成交<筏子溪景觀農地>分享如何了解顧客的需求、建立信任感、解答顧客疑慮(台中建案-永慶不動產➽逢甲阿銘-0989638817)

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昨晚逢甲阿銘與同事國興.澤傑我們同心協力成交<筏子溪景觀農地>在這買賣雙方過程中~我們表現出專業素養!仔細聆聽買賣雙方需求量、溝通、從容不迫絕不爭辯、絕不姿態高,這才是我們最值得喝采!

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重大突破

這次的成交讓阿銘學會一件事:怎麼讓案子快速成交,有效地讓生意成交,而且對自己要充滿信心,就會更積極把事情完滿的完成這件使命。

因平時基本功和房地產專業知識都做最充份的資訊,用最專業的方式去化解顧客疑慮,並且知道要運用各種方式去了解顧客的需求、建立信任感、解答顧客疑慮。
這次成交<筏子溪景觀農地>買賣雙方所提出來的問題與客人和網友一起分享增長知識~

出售農地要繳土地增值稅嗎?

【案例】
阿土伯有好幾筆農地,最近聽說好像買農地要有自耕農身份的規定已經修改了,趁現在開放的時機阿港伯接洽好了買主老張,準備把農地賣了去遊山玩水。不過,現在賣農地是否要繳納土地增值稅呢?以後如果老張沒有繼續做農業使用,阿土伯會受影響嗎?

【解答】
在 民國八十九年一月二十八日 農業發展條例修正施行後,我國對農地的管制有重大的變革,係改採「管地不管人」政策,而各稅法也一併修正。依修正後土地稅法第三十九條之二及農業發展條例第三十七條第一項的規定,作農業使用之農業用地,移轉與自然人時,得申請「不課徵」土地增值稅,現行稅法規定的意旨在於,籍由給予稅捐上的優惠,以達到鼓勵農地所有權人能依法作農業使用的實質目的。而申請不課徵土地增值稅之土地承受人於其具有土地所有權之期間內,曾經有關機關查獲該土地未作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事時,於再移轉時應課徵土地增值稅。是以,申請不課徵土地增值稅的土地承受人如有違反上述不作農業使用的情形,其農業用地於再移轉時,就不得再行申請不課徵土地增值稅了。

【結論】
阿土伯的農地要出賣時,現場一定要作為農業使用,並且是要出售給自然人才可以申請不課徵土地增值稅。而阿土伯的農地出售後,因為是申請不課徵土地增值稅,稅捐機關會加以管制,如果承買人老張日後有再未作農業使用而違反規定,要將該筆農地再行移轉時,則阿寶就不得再申請不課徵土地增值稅而必須繳稅了,至於對於阿土伯而言,是沒有影響的。

 1.按照一般來說只有再『過戶』及『蓋農舍』前才要申請農地農用證明,農地上鋪設水泥已非農地農用了,所以您要只要再過戶或蓋屋前,除了種植農作物外不要做任何動作,等申請農地農用完,再做鋪設水泥等動作。

2.除756.25坪 建的『容積:49坪 單層面積』、『高10.5公尺 』的農舍外,其他在出售時,也就是過戶前就必須恢復以上合法狀態,不然以上非農地農用時就必須繳納增值稅。


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