台中5期「磐鈺雲華」 闢樹木銀行永續綠建築-台中建案-成交行情

台中市五期公益路與大墩路口黃金角地,兩年前被磐鈺建設大手筆買下,引進國際知名的新加坡WOHA團隊,在台中市最熱鬧核心區域打造城市綠色建築典範,現 代化外觀加上精密規劃的綠景,傳達自然建築語彙,燙金地段加上一流團隊,讓「磐鈺雲華」成為今年開春以來最受注目的指標新案文/莊亞築

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國際間獲獎無數的新加坡WOHA,擅長在城市中心創造舒適生活空間,結合建築、人、自然、社會,打造出垂直的天空村落,建築業界更將WOHA建築稱為「會呼吸建築」,此番綠色建築風潮,正在改變全球城市生態,而台灣第一座100%新加坡WOHA設計建築,就在台中市中心、公益路上。

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磐鈺雲華」坐落在台中市公益路、大墩路口黃金角地,WOHA在樓層間打造SKY GARDEN,設計創新、獨特,此為3D示意圖。(WOHA Architects,Digital Artwork by Obilia.)

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磐鈺雲華」有跳島式陽台、Sky garden、擴張網等設計,打造城市中心獨特綠景,此為3D示意圖。(WOHA Architects,Digital Artwork by Obilia.)
從內到外 100%WOHA設計

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磐鈺建設選擇攜手WOHA團隊,看中其國際性與實務性,操作當代綠色建築多年,WOHA團隊技術成熟,不僅是為建築增添綠意,還包括空氣、光線設計,精密計算下讓作品呈現自然舒適之感,也讓WOHA成品屢屢驚艷國際。

WOHA設計強調現代感,依照基地條件與優勢做規劃,每一個項目都是獨特的,每一個設計也緊扣著當地地理、文化、歷史、自然環境、氣候、社會及綠化可持續性主題。
「磐鈺雲華」從建築外觀到公設景觀、室內空間皆委由WOHA設計,從小細節亦可看出國際級團隊用心,小至大門材質、門把手的形式、顏色,都再三琢磨,大樓模型、3D外觀圖片亦講求逼真,種種近乎龜毛的堅持,也反映出團隊對於求真求美的渴望。

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專業團隊 創新建築

磐鈺建設董事長張大方,建築工程專業出身,曾在杜拜參與造鎮計畫,杜拜工作經歷讓他見識「沙漠變綠洲」的城市奇蹟,世界各地旅遊經驗養成其獨到眼界,決定返台成立建設公司的當下,也確立自己將開創一條與眾不同的建築路。

張大方指出,磐鈺雖是新公司,但成員都曾歷練過中部品牌建商,是一群理念相同的建築人,從規劃、設計、施工、服務一條龍的編制,組織包含磐鈺建設、磐錦設計與磐富營造(甲級),三合一的建築團隊提供客戶完善、專業服務。
磐鈺首案選在台中市靜宜大學旁蓋透天別墅「磐鈺雲居」,社區人車分道、配備私家電梯,規劃設計及建材比照台中七期頂級別墅規格,中庭景觀、家戶門前植栽,以 一戶一主樹為設計主題,為住戶傳承家的幸福。「磐鈺雲居」已完工,創業作品展示出公司實力與堅持,做出差異化,讓購屋者買的安心、放心。


磐鈺雲華基本資料

投資興建:磐鈺建設
類型:大樓
基地面積:1400坪
樓層:地上26樓、地下6樓
戶數:182戶
坪數:55~85坪
產品規劃:3~4房
公設比:34.8%
基地位置:台中市公益路、大墩路口
資料來源:磐鈺建設

【專案說法】

「磐鈺雲華」擁有絕佳地段,開案以來詢問度極高,細看其建築設計更令人感動,跳島式陽台、Sky garden、擴張網等設計,營造戶戶不同的露臺景觀,兼具實用與設計感,完工後絕對是台中市市中心最讓人讚嘆的地標建築。已經完工落成的「磐鈺雲居」,26戶自成一個單純寧靜的社區,建築造型設計獨特,中庭景觀大的綠意讓別墅生活更具悠閒,從內到外整體品質極具高水準。


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一、個案位置:
本案位於南屯區五期重劃區內,公益路及大墩路口。五期重劃區是目前台中市生活機能最齊全的區域,而公益路更是有「台灣餐飲華爾街」的美譽,近幾年,台中新興重劃區的開發如火如荼,但仍無損五期對於客戶自住、投資或置產的不可替代性

公益路及大墩路口這塊角地,前身為大墩廣場,地段相當優越,後來磐鈺建設分別於102年中以215萬/坪購入公益路大墩路口、另以130萬/坪購入大英街大墩12街口,震撼了台中房市,也使得該基地從土地購入到推出,關注程度一直居高不下,而後,磐鈺建設攜手新加坡WOHA團隊,以「綠色建築地標」及「會呼吸的住宅」為訴求,話題性十足,329檔期的主角非他莫屬!

磐鈺雲華-8 本案為五期核心區域,周遭店家林立,該角地人潮車潮南來北往,以銷售角度而言,如何結合該基地與生俱來的生活機能,再添加能讓住戶享受該建築所帶來的舒適質感,變成為該案能否跳脫一般建商格局的關鍵,說白的,也就是價格創造的能力

因此,本案在WOHA團隊的規劃下,綠色建築為最高指導原則,跳島式陽台設計、超過百種垂直綠化植栽、通盤植栽養護計畫、外牆攀附植物同雙層牆設計……等,都圍繞著此一原則打轉,大量的綠,也為五期的世界,增添許多大自然的足跡。

不過,該案第一個增值的關鍵,就在於所強調的綠色建築,未來交屋後,管委會與建商間的合作將是重點,畢竟其養護成本比一般建案要來的高,加上台灣的氣候生態較為濕熱,工程複雜程度及植栽維持都不易,期望五年後、十年後的雲華,該案的挑戰也許才正要開始吧!

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本案雖為角地,但由於該街廓還有未整合的部份,使得該基地形狀較不方正,稍有缺憾,但平心而論,公益路及大墩路角地的優越性,要整合到全街廓皆為磐鈺建設所有,已屬天方夜譚,在這裡能開發出近1400坪的土地,基地形狀已經不是重點了。

另外,本案的「牛肉」在於A~M這13間店面,豐富的商業及生活機能,使得該區店面炙手可熱,尤其店B應該是五期的店王無誤,為配合商家進駐,把住宅及店面車道分離,因此,這13間店面的質感,將成為該案第二個增值關鍵所在。

公設部份,1樓部份設置接待大廳及閱覽室,社區入口由大墩12街出入,設計上也把商業喧鬧及住宅寧靜做個切割,但受限基地形狀,皆須透過長廊連接,兩棟間步行距離稍遠,4樓為主要公設層,包括交誼廳、視聽室、健身房還有泳池……等。

規劃上設置兩幢,公益路大墩路口為A~F棟,連棟單層三拼,坪數為55~77坪;大墩12街大英街口為G~J棟,四拼格局,坪數為71~79坪。本案主打置產及換屋族群,平面規劃為了配合立面外觀,配置上與一般建案規劃較有差異,至於好壞,見仁見智,不過現場銷售上恐得多花時間解釋。另一個銷售抗性,在在於該案坪數較大,在央行4000萬的貸款限制下,購買門檻較高,也等於在篩選客戶,讓鄰居間的質感較為齊一。

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