銓璟大境-黎明商圈地標,氣勢非凡~單元二~高綠覆純雙併設計~鄰近大七期指標建設─新光三越/大遠百、國家歌劇院~大墩明星完全學區~接送方便



銓璟大境,東側享有黎明商圈繁華榮景西側靜享低密度住宅群
此區被譽為綠寶石美名的單元二重劃特區,預計有萬坪公園與學區建設,
未來將形塑為低密度、高品質的別墅群,區段發展與增值潛力無限。
銓璟大境,基地環境離塵不離城,安置喜靜的心,也滿足生活所需,
從住宅環境走出,靜巷裡仍是寧謐悠閒的宜居氛圍,
僅是數步之距,人聲、車聲逐漸入耳,遠景無限,繁榮已至。

銓璟大境,是一位生於繁華、守於恬淡的君子。
基地鄰近大七期指標建設─新光三越、大遠百、國家歌劇院
兼享繁榮時尚與藝文氣息,一段適當的距離恰巧避開假日人車盛況。
近黎明商圈與公益商圈加乘價值,特色餐飲林立,食衣住行相當便利。
從三厝街轉出即可連結有「台中第二條中港路」美稱的向上路,
三分鐘接軌台中特三號交通新動脈,聯外道路通暢無礙。

設計概念
位於三厝街的「銓璟大境」是一棟高二十三層的集合住宅大樓,基地呈扁三角型,其長邊沿著三厝街,其餘兩邊與鄰房為界。基地週遭為四到八層的中低層住宅,與大樓形成強烈的對比。為減輕大樓給街道和鄰里帶來的量體壓力,「銓璟大境」從街道退縮七米,並在北側街角留設了一個退縮達三十四米,約八百平方米(兩百四十坪)的「都市綠島」開放空間。沿三厝街和社區公園皆種植了高大的喬木,讓路過的人或當地的里民在地面層的活動時,不會感受到實體大樓的壓迫感,反而有著經歷「都市綠洲」的奇妙體驗。

設計重點
本案的量體與高度是基地條件所衍生的(部分商業區的高容積和大尺度退縮街角所求得的高度等)。在巷弄裡的高層住宅,如何創造一個友善的都市鄰里空間,對「銓璟大境」是一個很大的挑戰。除了上述的退縮開放空間之外,設計上屏除了圍牆,以水池和綠地做為公私領域的分際。長型水池與高大的落羽松分別配置在人行道兩側,創造了有充分綠蔭與水光的都市步行環境。水池一端的落瀑銜接著街角的「都市綠島」開放空間,營造一個有水聲、蟲鳴、鳥語的休憩環境

特色彰顯
「銓璟大境」秉持著每蓋一棟建築就是對土地許下一個承諾的理念。藉由妥善的配置與景觀規劃,成就了三厝街的一處優質都市開放空間,也是友善建築一個充分的實踐。

基本資料
作品名稱:銓璟大境
作品地點:台中市南屯區三厝街123號
業      主:銓璟建設股份有限公司
主要用途:住宅

建     築
事 務 所:張景堯建築師事務所
主 持 人:張景堯

基地面積:1,756 m2
建築面積:602.01 m2
總樓地板面積:11,916.05 m2
設計日期:2011年
工程日期:2015年
攝      影:劉俊傑

文章引用:http://solomo.xinmedia.com/archi/65318-JYCA

張景堯建築師事務所 台灣建築雜誌2016年12月 Vol.255

作品檔案1480

銓璟大境

張景堯建築師事務務所 + 大埕設計股份有限公司
攝影:劉俊傑

「銓璟大境」高層集合住宅座落於兩條幹道之間的靜巷之內。地面層規劃大尺度的退縮和留設街角的開放空間以提供友善的鄰里公園,同時也減輕大樓量體對街道造成的壓迫感。沿街退縮的人行道空間以帶狀水池代替圍牆,並直以高大落羽松及其它大喬木,讓地面層公共空間朝都市打開,在保有公私領域的界定時亦消弭了大樓量體對人行道及對街的透天社區的壓迫感。

高二十四層的大樓在十九層以下為雙拼,之上則為合併的一層一戶單元。地面一及二層為公共設施,頂層亦設有空中會所供住戶交誼休憩使用。屋頂設有觀景露台,以其高度與位置之便,可360度環視台中市區天際線和大肚山的自然地景。

造型上打破對稱的平面格局並在立面上以錯層陽台和高層的單邊退縮,營造出帶有律動的活潑量體感。陽台從北側的實體女兒牆到外包覆的玻璃版到南側的金屬欄杆,從實到虛,加上每戶陽台上的桂花,讓整體造型在輕巧活潑之外,也渲染了一些大自然的氣息。(文:張景堯建築師事務務所)

作品資料表 

作品名稱:銓璟大境
業       主:銓璟建設股份有限公司
地       點:台中市南屯區
用       途:集合住宅

建       築
事  務  所:張景堯建築師事務務所 + 大埕設計股份有限公司
主  持  人:張景堯
參  與  者:張景堯、魏雅凌、蔡承孺、鍾琇暖、巫佩璇
結       構:聯宇結構土木技師事務所
水       電:智展工程顧問有限公司
室       內:李原設計事務所
景       觀:李原設計事務所

施       工
建       築:冠鈞營造股份有限公司
水       電:冠鈞營造股份有限公司

基地面積:1,756㎡
建築面積:602.01㎡
樓地板面積:11,916.05㎡
層       數:地上二十三層、地下三層

設計時間:2011年3月至2012年7月
施工時間:2012年10月至2014年11月

銓璟大境 陽台錯層設計 1戶1景觀 近黎明路商圈
【陳宇軒╱台中報導】綠建築概念盛行,預售大樓案「銓璟大境」戶戶陽台採錯層設計並種植高度至少3米的桂花,社區車道旁與地下室還有植生牆,高綠覆率與1戶1景觀是主要特色。基地鄰近單元2與黎明路商圈,1樓零店面、僅37戶、純雙併,規劃72~145坪。

銓璟建設「銓璟大境」位於台中市三厝街、近向上路口,屬靜巷住宅,距即將交地的單元2黎明自辦重劃區不到300公尺,生活採買可由向上路東向至黎明路、河南路商圈,騎機車約1分鐘。

基地面積532坪,臨路退縮8米,規劃1棟地上23樓大樓,為目前當地最高大樓案。1樓零店面,社區門廳挑高6米,車道旁有高11.5米的植生牆,1樓有電影院、廚藝教室,2樓有圖書室與商務套房,商務套房可供訪客住宿使用,3樓有約50坪社區花園與近20米高、延伸至地下室的植生牆。
標準層規劃純雙併、每戶均為72坪、3房,可合併為145坪,19樓以上1層1戶,為115坪、6房,主力產品3房。

銓璟建設總經理劉育明說:「戶戶有2米深、採錯層設計前陽台,且種植高度至少3米的桂花,花台皆預作植栽綠化,享有1戶1景觀。」
全案戶戶3面採光,衛浴皆開窗採光,公用衛浴配免治馬桶座與多功能暖風機。由於基地周邊多為5樓以下別墅,6樓以上可眺望市區景觀與大肚山景。

基本資料
坪數:72~145坪
戶數:37戶
類型:大樓
公設比:33.9%
樓層:地上23樓、地下3樓
方位:坐西南朝東北
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:銓璟建設

社區機能

管理方式:物業管理搭配24小時保全管理
基地面積:532坪
格局:3~6房
單層樓高:1樓6米,2樓以上3.2米
完工日:預計2015年6月
建材配備:大門配備鑄鋁防暴鋼木門搭配電子門鎖,廚房配備ARISTON洗碗機、烤箱、Baumatic3口爐與Blue Sky抽油煙機,工作陽台有儲物櫃、洗滌台,主臥衛浴配備TOTO電腦馬桶、多功能暖風機與恆溫淋浴設備,公用衛浴有TOTO免治馬桶座、多功能暖風機與恆溫淋浴設備

銓璟大境優點

★環境優點:位於三厝街,鄰近黎明路商圈與單元2,屬於靜巷住宅

★交通優點:三厝街可銜接向上路、公益路等主要幹道

★規劃優點:1樓零店面,車道旁與地下室有植生牆,陽台採錯層設計,公用衛浴配免治馬桶座與多功能暖風機

★學區優點:大墩國小位於向上路,大墩國中位於惠中路,上學免接送

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阿銘歷年成交、得獎紀錄
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