香港人來台定居人數增

從移民署統計數據顯示,近三年港人來台居留與定居人數每年近5,000人;若以一戶2至3人估算,港人每年購屋需求約在1,800至2,500戶間,儼然成為另一股主力客群。

以六都來看,去年港澳人士來台設籍六都中,最多人選擇新北市,共有2,442人,其次是台北市的2,148人,第三名的台中也有1,138人;但與2017年相比,則以台中增加20.4%居冠

據了解,台灣較為輕鬆的生活步調、較小的生活壓力,以及風景與人情味等,都是吸引香港民眾來台的主因;尤其,台中的氣候條件好,房價也相對合理,更讓港客趨之若鶩

來台灣的好處

1.飛抵至台灣各機場最長僅需1小時40分鐘。
2.台灣的房價相對低,有置產誘因。
3.生活環境舒適、交通建設完善。
4.港人取得台灣居留/定居許可容易。
5.台灣醫療水平高、教育資源豐富。
6.港台語言差距小,文化自由度高。
小小條件

●需持有「香港特別行政區護照」以及「香港永久性居民身分證」。
●外籍人士無房屋轉賣年期限制,但若為大陸居民須持有3年後才可轉售。
●向當地地政事務所提出購屋申請,經縣市政府許可後始可購屋。農、林、漁、狩獵、鹽、礦、水源地與軍事用地不可。
●投資移民的朋友,「買樓」不算投資活動,所以不能作為申報投資移民的條件,如果想要投資移民需要600萬台幣用作商業用途喔。

除了持有中華民國國籍的僑胞可以本國人身份購買房地產之外,香港籍人士無論是否已在台灣定居,只要沒有中華民國國籍者,都必須以外國人身份辦理,但香港已列入台灣 附條件平等互惠之國家或地區 。 因此,香港人只要持有香港永久居民身份證,且除了可持有英國國民(海外)護照或香港護照外,沒有持有其他地區或國家之旅行證照者,便可以自用、投資或公益的名義在台灣購買住宅、寫字樓(辦公室)、工廠、店面、教堂、醫院、學校等產品,過戶時經過該地區的直轄市或縣市政府核准即可。

置產手續

香港人在台灣購買物業手續,與本地差別不大,前提是「買樓」不算投資活動,不能作為申報投資移民的條件。
置業流程一般是先找地產代理找屋,完成交易後須付仲介費用予地產代理,與業主談好價錢後,由地產代理查清楚產權。
地產代理代安排地政士進行成交代書等法律方面的程序,而買房屋需繳付以下稅費:(買方)契稅、登記規費、印花稅、過戶登記代書費、房屋火險費及貸款徵信查詢費等。

費用與稅率

買房費用契稅:外籍人士6% 仲介費(買賣雙方共6% 房屋交易所得稅:20%)
和香港比較不同的是台灣稅費是依照房屋的評定現值按比例課徵,而非按實際交易總價比例課稅。

在香港持有物業,每季須繳交差餉地租給香港政府,而身為台灣房屋所有權人,也須依台灣政府規定於每年5月及11月分別繳納房屋稅和地價稅。房屋稅會依住、營業、非住家非營業用途,課徵比例不同;地價稅則按自用住宅、一般、營業、工業用地而有所差異。

貸 款

香港人士與台灣公民在購買台灣不動產上,最大的差別在於申請按揭(貸款)的條件,若港人是採取現金購屋,則不受銀行申辦貸款條件上的限制;但若資金不足仍需向銀行申辦貸款,可貸款的金額銀行除了會審核借款人的資金、財力與信用狀況之外,部份銀行甚至會要求借款人必須提出台灣當地公民擔任保人方可貸到較高的成數。 一般來說,外國人在申辦貸款利率上會較台灣公民申請稍高、核貸成數較低,目前港人在台灣置產貸款成數約5成至6成,還款年限最高20年,這與在香港購屋還款期最長30年有些差別。

購屋貸款申貸後,因受益人為銀行,銀行為保障財產,會要求買方投保火險、地震險;而辦理過戶時,則須負擔代書費1~2萬元台幣(約2,380~4,762港元),以上額外的費用成本約為購屋總價的2~3%。

轉賣限制

香港人(外籍人士):無轉賣年期限制
大陸人:持有房屋3年後才可轉售

香港人在台灣買房子有身份限制嘛?

絕大多數的情形內,只要持有「香港特別行政區護照」以及「香港永久性居民身分證」即可。

在台購屋可否以人民幣或港幣付款?

目前仍以「新台幣」為付款的主要幣別。簽約時,請務必再依照當時的匯率換算新台幣價格。

購屋要是遇到任何問題請記得一定要打電話或向專門處理的公家機關詢問,台灣人很親切的。

 

至於在台灣買房需要繳付那些費用呢?

→買方需繳交契稅,外籍人士為單一稅率6% 。
→透過仲介購屋,仲介會向買賣雙方收取總共6%服務費。
→房屋交易所得稅為20%(脫產時,外籍法人持有台灣房產,稅率不適用自住用地,僅能以營業用稅率計算) 。
→台灣稅費是依照房屋的評定現值按比例課徵,而非香港按實際交易總價比例課稅。
→買屋需繳付其他稅費如:登記規費、印花稅、過戶登記代書費、房屋火險、地震險及貸款徵信查詢費等,約為購屋總價的2-3% 。
→每年5月及11月須分別繳納房屋稅和地價稅。房屋稅會依住、營業、非住家非營業用途,課徵比例不同;地價稅則按自用住宅、一般、營業、工業用地而有所差異。

 

資料來源:中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會、內政部地政司/遠見2019年1月號 文 / 陳育晟   攝影 / 張智傑   2018-12-28

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